le prestazioni tecniche ci risolvono molti problemi!

 

Molte sono le forme di esecuzione delle opere edilizie:

  1. nuova costruzione,
  2. riqualificazione di fabbricati esistenti,
  3. ristrutturazione,
  4. restauro,
  5. manutenzione straordinaria,
  6. manutenzione ordinaria richiede.

Queste, anche perché espressamente previsto dalla normativa vigente, richiedono l’effettuazione di prestazioni tecniche di vario tipo. Sono gli adempimenti per la legittimità ma anche per la qualità!

Naturalmente il tipo di intervento previsto richiede le specifiche competenze e prestazioni, in funzione di quanto dobbiamo e/o desideriamo fare. Possiamo e dobbiamo quindi acquisire:

  1. la consulenza,
  2. lo studio di fattibilità,
  3. il rilievo,
  4. la stima,
  5. il progetto di vario tipo, architettonico, strutturale ed impiantistica, ma anche dell’arredamento,
  6. il soddisfacimento degli specifici obblighi di legge, dall’acquisizione del permesso di costruire al deposito delle specifiche documentazioni (comunicazione inizio lavori, denuncia inizio attività, segnalazione certificata inizio attività),
  7. gli adempimenti in merito di sicurezza nei cantieri edili da eseguire a cura del responsabile dei lavori, del coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione e per l’analogo in fase di esecuzione,
  8. la redazione della documentazione tecnica necessaria all’esecuzione dei lavori (computi, capitolati, contratti, contabilità),
  9. la direzione dei lavori, cioè l’utilizzo di un tecnico che sovraintenda l’esecuzione delle opere e le garantisca,
  10. la redazione delle pratiche per l’accatastamento  (procedure  pregeo  e  docfa),
  11. il collaudo statico,
  12. il commissioning,
  13. la redazione di quanto serve per la dichiarazione di agibilità,
  14. gli adempimenti per ottenere le detrazioni fiscali.

In tutti questi casi è buona prassi l’integrazione tra le figure coinvolte, meglio se attraverso uno specifico coordinamento, in modo da non trovarsi in presenza di veri e propri compartimenti stagni ma dell’effettiva collaborazione tra i diversi ruoli. Questo non può che comportare l’aumento della qualità complessiva del risultato finale.

Ovviamente nulla vieta di operare pure facendo effettuare le diverse prestazioni parziali ma è fortemente consigliato che ciò avvenga in coordinamento con le altre figure già operanti, non solo in funzione del soddisfacimento dell’obbligo burocratico ma della qualità a tutto tondo, con un processo di trasferimento delle informazioni tra i diversi soggetti, committente, professionisti e realizzatori.

 

autore: Massimo Meneghin

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