facciamo la stima della nostra casa

 

La determinazione del valore dei beni immobili è prestazione di cui spesso possiamo aver bisogno, per motivi diversi.

Può essere la necessità di mettere in vendita un terreno o un fabbricato o al contrario acquistarli, cosa però per le quali basta rivolgersi alle agenzie immobiliari, ma potremmo aver bisogno di una stima redatta da un professionista del settore, asseverata o meno, da usare per richiedere il mutuo alla banca, oppure per la divisione tra gli eredi ma anche a garanzia dell’equità del prezzo in casi di possibili contestazioni, a cominciare dal fisco, anche per la rivalutazione dei terreni.

Il prezzo stabilito da un professionista, che se ne assume la responsabilità, supera alcune delle classiche dispute, purtroppo assai frequenti, specie oggi.

Da un punto di vista teorico, infatti, il prezzo dovrebbe dare la misura del valore in cui può avvenire lo scambio tra venditore ed acquirente, il che, come è ovvio, in periodi di crisi -e quindi di calo della domanda– ha effetti assai pesanti sull’offerta.

Assai importanti sono anche gli aspetti legati alla legittimità del bene, verifiche che il professionista compie, alla ricerca di eventuali impedimenti o limitazioni  alla compravendita ma anche a vizi che potrebbero emergere successivamente, creando problemi notevoli a chi dovesse aver acquistato beni rivelatesi illegittimi ma anche chi li ha venduti, che non può non essere che chiamato al ristoro del danno.

 

 

autore: Massimo Meneghin

 

 

 

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