laconsulenza preliminare consnete di partire bene

 

Chi ben comincia è già a metà dell’opera, ed i luoghi comuni, piaccia o meno, hanno ben più che un fondo di verità.

Vero che farsi consigliare rischia di indirizzare il nostro operato futuro (ma solo se le nostre convinzioni non sono tali) però qualche indagine preliminare può rivelarsi estremamente utile se non indispensabile, e se non siamo in grado di farle da soli nulla di male nel chiedere l’intervento di qualche consulente.

Non è così semplice, infatti, stabilire la capacità edificatoria di un’area, come comportarsi in presenza di vincoli, affrontare le condizioni strutturali dell’edificio esistente o la portanza del terreno, destreggiarsi tra rogiti, accatastamenti, diritti e doveri urbanistici, civilistici e fiscali.

Non credo basti un accesso all’ufficio tecnico comunale o in catasto, magari dopo qualche lettura, per metterci in grado di essere operativi, e non raccontiamoci di chi ha acquistato edifici che pensava di ristrutturare ma per i quali il piano regolatore prevedeva la demolizione, idem per terreni acquistati e subito espropriati, e non parliamo dei lavori che hanno portato al crollo dell’intera struttura, e l’elenco potrebbe non terminare qui.

Neppure la diffusione del sapere data dall’aumento della scolarizzazione e dal continuo incremento delle informazioni disponibili, prima grazie alla stampa ed ora via internet, è garanzia di saper fare: ognuno di noi conosce più informazioni di un tempo ma le stesse cose sono diventate molto più complesse di allora. Potremmo perfino disquisire se questo divario sia aumentato o meno (l’operatore che conosce meglio il proprio strumento è quello odierno o quello del passato?) ma non c’è dubbio sul fatto che chi ritiene di saper fare cose per le quali nei fatti non si rivela all’altezza provoca danni a se e agli altri, e nel mondo delle costruzioni i valori in campo sono notevoli.

 

autore: Massimo Meneghin

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